Đăng: 08:00 23/09/2026 · Cập nhật: 16:00 01/11/2026
Tuổi Trẻ ngày 23/09/2026 phân tích dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt với khoảng 750 căn nhưng hơn 15.000 hồ sơ đăng ký, tỷ lệ chọi có thể lên tới 1 chọi 18, và từ đó rút ra các bài học cho người mua lẫn cơ quan quản lý.
Nội dung chính
Bài báo dùng dự án Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, quận 10 cũ) làm ví dụ cho sự lệch cung cầu. Hồ sơ vượt 15.000, trong khi một số dự án chỉ có 200 căn nhưng cũng nhận lượng hồ sơ rất lớn. Bài không nêu giá bán. Dự án đã đóng hồ sơ từ ngày 31/03/2026, nên đây là bài phân tích chứ không phải thông báo mở bán.
Các số liệu khác trong bài được trình bày như sau.
| Nội dung | Số liệu |
|---|---|
| Lãi suất ưu đãi cho người mua | 5,4%/năm (HoREA đề xuất 4,8%/năm) |
| Gói tín dụng cho chủ đầu tư | 145.000 tỷ đồng, lãi 6,1%/năm |
| Lãi vay thương mại thực tế của chủ đầu tư | tới 14%/năm |
| Chỉ tiêu đến năm 2030 | gần 200.000 căn tại TP.HCM |
| Đang xây dựng | 22 dự án, khoảng 19.900 căn |
| Đã chấp thuận chủ đầu tư | 89 dự án, khoảng 97.100 căn |
Bài nêu khảo sát hơn 1.000 người cho thấy gần 93% chưa từng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, một phần vì thủ tục phức tạp và thông tin thiếu minh bạch. Một người dân được trích lời rằng thật sự đăng ký để cầu may là chính. HoREA kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú, xây dựng bảng điểm ưu tiên theo thâm niên làm việc, giảm lãi suất cho người mua, tháo gỡ vốn cho chủ đầu tư và đổi cách gọi thuê mua thành mua bán trả góp cho dễ hiểu. Cần lưu ý đây là kiến nghị của hiệp hội, chưa phải quy định. Bài cho biết Luật Nhà ở 2023 đã bỏ tiêu chí cư trú, nên người từ nơi khác cũng có thể đăng ký.
Ý nghĩa với người mua
Tỷ lệ chọi cao cho thấy Quý khách không nên đặt toàn bộ kế hoạch nhà ở vào một dự án. Cần có phương án dự phòng, chẳng hạn đăng ký nhiều dự án khi đủ điều kiện hoặc chuẩn bị nguồn thuê nhà tạm thời. Bài Trượt bốc thăm thì làm gì tiếp trình bày các hướng xử lý sau khi không trúng.
Về tài chính, mức lãi suất ưu đãi và điều kiện vay có thể thay đổi, nên Quý khách xem bài Vay mua nhà ở xã hội và Mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị bao nhiêu tiền. Nếu Quý khách từ tỉnh khác, hãy xem Có nhà ở quê có được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM không và Điều kiện mua nhà ở xã hội. Trang Lý Thường Kiệt có thông tin tổng hợp; Quý khách có thể để lại nhu cầu tại đăng ký trực tuyến, không bảo đảm suất mua.
Nguồn
Tuổi Trẻ, 23/09/2026: Thấy gì qua dự án 750 căn hộ nhà ở xã hội mà tới 15.000 hồ sơ đăng ký. Bài trích lời một người dân: “thật sự đăng ký để cầu may là chính”.
