Có nhà ở quê có được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM không?

Đăng: 01:00 01/11/2026 · Cập nhật: 15:00 01/11/2026

Có thể được. Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (bản hợp nhất) xét việc có tên trên Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, nên nhà ở tỉnh khác không tính vào phần này. Quý khách vẫn phải đạt điều kiện về đối tượng và thu nhập.

Luật xét điều kiện chưa có nhà như thế nào?

Xét theo nơi có dự án

Điều kiện nhà ở có hai trường hợp: chưa có nhà tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, hoặc có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người. Với trường hợp thứ nhất, luật xét người đứng đơn và vợ hoặc chồng có tên trong Giấy chứng nhận về nhà ở hay không, giới hạn trong tỉnh, thành phố nơi có dự án. Dự án ở TP.HCM thì Quý khách xem mình có nhà tại TP.HCM hay không, không xét nhà ở quê.

Điều gì không được xét ở phần này

Phần “chưa có nhà” chỉ nhìn việc đứng tên Giấy chứng nhận. Nhà ở quê không làm Quý khách mất điều kiện này. Tuy vậy, hồ sơ vẫn phải có giấy xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền, và Quý khách vẫn phải đạt điều kiện đối tượng cùng thu nhập. Bài ai được mua và điều kiện mua giải thích hai điều kiện đó.

Nhà ở quê có tính không, qua từng ví dụ?

Bảng đối chiếu

Trường hợp cuối là điểm dễ bỏ sót sau sáp nhập: nhà Quý khách từng xem là “ở tỉnh khác” nay có thể nằm trong TP.HCM.

Ba ví dụ cụ thể

Trường hợp thứ ba cho thấy ngay cả khi có nhà tại TP.HCM, Quý khách vẫn có thể đạt nếu bình quân diện tích thấp hơn 15 m² sàn/người. Cách đếm người xem bài cách tính 15 m²/người. Nếu căn nhà đó là 60 m² và bốn người, bình quân đúng 15 m²/người thì chưa đạt, vì luật ghi “thấp hơn”.

Sau sáp nhập cần xem kỹ điểm nào?

Địa bàn cũ nay thuộc TP.HCM

Sau sáp nhập, TP.HCM gồm cả các địa bàn Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Quý khách từng có nhà ở một trong hai nơi này nên kiểm tra lại: nhà đó nay nằm trong TP.HCM, nên được xét là nhà tại nơi có dự án khi Quý khách đăng ký dự án ở TP.HCM. Chúng tôi chưa có danh sách phường, xã cụ thể nên Quý khách hỏi cơ quan cấp Giấy chứng nhận để biết chính xác địa chỉ của mình thuộc đơn vị nào hiện nay.

Dự án ở tỉnh khác

Nếu Quý khách đăng ký mua tại dự án ở một tỉnh khác ngoài TP.HCM, thì nhà ở quê (nếu cùng tỉnh đó) lại được xét. Nguyên tắc luôn là xét tỉnh, thành phố nơi có dự án, nên cùng một ngôi nhà có thể được tính ở dự án này nhưng không tính ở dự án kia.

Những tình huống hay gặp

Nhà ở quê đứng tên vợ hoặc chồng

Điều 29 xét cả hai vợ chồng, nhưng chỉ xét nhà tại tỉnh, thành phố có dự án. Nhà ở quê của vợ hoặc chồng, nếu không nằm ở TP.HCM, thì không làm mất điều kiện chưa có nhà tại TP.HCM.

Nhà ở quê đã bán hoặc đã tặng cho

Chúng tôi chưa có căn cứ để trả lời khi nhà đã chuyển nhượng, vì điều này liên quan đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Quý khách hỏi cơ quan cấp Giấy chứng nhận trước khi nộp.

Chưa rõ nhà thuộc địa bàn nào

Nếu Quý khách không chắc căn nhà ở Bình Dương cũ hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũ nay thuộc đơn vị hành chính nào, hãy lấy giấy đề nghị xác nhận chưa có nhà. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận sẽ cho biết kết quả theo dữ liệu của họ.

Nên hỏi gì khi đến cơ quan xác nhận

Quý khách nên hỏi ba điều. Thứ nhất, địa chỉ nhà của Quý khách nay thuộc tỉnh, thành phố nào theo đơn vị hành chính hiện hành. Thứ hai, giấy xác nhận chưa có nhà do cơ quan nào cấp và cần những giấy tờ gì kèm theo. Thứ ba, nếu vợ hoặc chồng có nhà ở nơi khác thì cơ quan xác nhận xét cả hai người ra sao. Việc hỏi trước giúp Quý khách đi một lần đủ giấy.

Ví dụ tính thời gian xin giấy

Giả sử Quý khách nộp đề nghị xác nhận vào ngày 05 của tháng. Thời hạn 07 ngày là thời gian tối đa cơ quan có để xác nhận kể từ khi nhận giấy đề nghị. Quý khách nên nộp sớm, vì còn các giấy xác nhận về thu nhập (cũng có thể mất 07 ngày nếu không có hợp đồng lao động) và ngày dự án chốt nhận hồ sơ. Hai giấy có thể xin cùng lúc ở hai nơi khác nhau, nên tổng thời gian có thể chỉ khoảng 07 ngày thay vì cộng dồn 14 ngày.

Các bước khi Quý khách còn nhà ở quê

So hai dự án ở hai nơi

Giả sử anh Hải có nhà 100 m² ở một tỉnh khác, đăng ký thường trú ở đó 3 người. Anh định đăng ký dự án tại TP.HCM và không đứng tên nhà nào tại TP.HCM. Nhà ở tỉnh khác không nằm trong phạm vi xét, nên anh có thể đạt cửa nhà ở theo trường hợp thứ nhất. Nếu cùng căn nhà đó nằm ở đúng tỉnh có dự án mà anh đăng ký, thì bình quân là 100 chia 3, khoảng 33,3 m²/người, chưa đạt trường hợp thứ hai. Cùng một căn nhà cho hai kết quả vì nơi có dự án khác nhau.

Chuẩn bị trước khi làm

Cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành có dự án xác nhận trong 07 ngày kể từ khi nhận giấy đề nghị (Nghị định 54/2026). Quý khách chuẩn bị giấy tờ tùy thân của người đứng đơn và vợ hoặc chồng, giấy đề nghị xác nhận chưa có nhà theo mẫu, và hồ sơ chứng minh thu nhập, đối tượng. Quý khách vẫn phải đạt điều kiện về đối tượng và thu nhập, nên có thể đối chiếu bằng công cụ kiểm tra điều kiện.

Sau đó Quý khách xem các bước đăng ký, hồ sơ mua, danh sách dự án và để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến nếu cần được hướng dẫn thêm.

Chúng tôi hỗ trợ gì

Chúng tôi giúp Quý khách đối chiếu địa chỉ nhà với đơn vị hành chính hiện hành, xác định nhà đó có nằm trong tỉnh, thành phố có dự án hay không, và chọn đúng loại giấy xác nhận cần xin. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể để lại thông tin tại trang liên hệ để được hướng dẫn bước tiếp theo.

Căn cứ pháp lý

Ngày kiểm: 02/11/2026. Các văn bản dưới đây được đối chiếu với bản hợp nhất và nguồn đã nêu tại ngày này.

• Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, Điều 29 (điều kiện về nhà ở). Bản gốc: datafiles.chinhphu.vn. Xem trang Văn bản.
• Nghị định 54/2026/NĐ-CP (09/02/2026), sửa Điều 29, nêu thẩm quyền xác nhận chưa có nhà trong 07 ngày, xem trang Văn bản.
• Luật Nhà ở 2023 (27/2023/QH15), xem trang Văn bản.

Hỏi đáp

Đọc tiếp