Đăng: 00:30 01/11/2026 · Cập nhật: 15:00 01/11/2026
Để xin xác nhận thu nhập, Quý khách có hợp đồng lao động làm với cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đang làm việc; Quý khách làm tự do thì đề nghị Công an cấp xã xác nhận trong 07 ngày. Bài này nói rõ từng bước, cách đối chiếu với mức trần và những chỗ hay sai ở TP.HCM.
Ai xác nhận thu nhập cho Quý khách?
Bảng theo từng trường hợp
| Trường hợp | Nơi xác nhận | Thời hạn |
|---|---|---|
| Có hợp đồng lao động | Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc | Theo đơn vị |
| Không có hợp đồng lao động | Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại | 07 ngày |
Căn cứ: Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (bản hợp nhất 24/VBHN-BXD). Nếu đã kết hôn, thu nhập được xét theo tổng của hai vợ chồng, nên cả hai cùng chuẩn bị xác nhận.
Hai cách xin
Với người có hợp đồng, nơi làm việc xác nhận theo bảng tiền lương. Quý khách xin phòng nhân sự hoặc kế toán, và nên xin bảng lương đủ 12 tháng liền kề. Với người không có hợp đồng, Quý khách làm đơn đề nghị gửi Công an cấp xã, kèm giấy tờ tùy thân. Nghị định 54/2026 chuyển thẩm quyền này sang Công an cấp xã và có cơ chế kê khai, hậu kiểm. Quý khách kê khai trung thực, vì kê khai không đúng thực tế có thể làm hỏng hồ sơ.
Thu nhập của tôi so với mức trần ra sao?
Bảng trần cả nước
Thu nhập tính bình quân tháng trong 12 tháng liền kề:
| Người đứng đơn | Trần cả nước |
|---|---|
| Độc thân | 25 triệu đồng |
| Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên | 35 triệu đồng |
| Đã kết hôn (tổng hai vợ chồng) | 50 triệu đồng |
TP.HCM có Quyết định 14/2026/QĐ-UBND với hệ số riêng, ban hành trước Nghị định 136/2026 và đang được đề xuất sửa. Quý khách không tự nhân hệ số, xem thêm trần thu nhập TP.HCM.
Cách tính bình quân 12 tháng
Quý khách cộng thu nhập thực nhận của 12 tháng rồi chia 12. Thu nhập không đều giữa các tháng là bình thường với người làm tự do, và bình quân sẽ san đều. Ví dụ chị Lan bán hàng online, thu nhập 12 tháng là 270 triệu đồng thì bình quân 22,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn trần 25 triệu đồng của người độc thân. Nếu chị có con dưới tuổi thành niên và nuôi một mình thì trần là 35 triệu đồng, còn rộng hơn.
| Hộ giả định | Tổng 12 tháng | Bình quân | So với trần |
|---|---|---|---|
| Chị Lan, độc thân | 270 triệu | 22,5 triệu | Dưới 25 triệu |
| Anh Hùng, độc thân nuôi con | 408 triệu | 34 triệu | Dưới 35 triệu |
| Vợ chồng anh Phúc, hai người tự do | 576 triệu | 48 triệu | Dưới 50 triệu |
| Vợ chồng chị Hạnh | 624 triệu | 52 triệu | Vượt 50 triệu, xem bài trần TP.HCM |
Hàng cuối cần Quý khách hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng về mức đang dùng ở TP.HCM trước khi đi xin giấy.
HAI ĐƯỜNG XIN XÁC NHẬN
- Có hợp đồng nơi làm việc xác nhận theo bảng lương
- Không có hợp đồng Công an cấp xã xác nhận trong 07 ngày
- Cả hai tính bình quân 12 tháng liền kề
- Kết quả đối chiếu với trần 25, 35 hoặc 50 triệu
Hai hộ cụ thể xin xác nhận thế nào?
Anh A và vợ không có hợp đồng
Anh A chạy xe công nghệ, vợ bán hàng tự do, cả hai không có hợp đồng lao động. Tổng thu nhập bình quân 40 triệu đồng/tháng, thấp hơn trần 50 triệu đồng. Hai vợ chồng đề nghị Công an cấp xã xác nhận rồi đưa giấy vào hồ sơ, và vẫn phải đạt điều kiện về nhà ở.
Một người có hợp đồng, một người không
Chị B làm nhân viên văn phòng có hợp đồng, thu nhập bình quân 17 triệu đồng/tháng; chồng chị làm thợ tự do, không hợp đồng, thu nhập bình quân 20 triệu đồng/tháng. Tổng 37 triệu đồng, thấp hơn trần 50 triệu đồng. Chị xin xác nhận tại nơi làm việc, chồng chị xin Công an cấp xã. Hai giấy xác nhận cùng nằm trong hồ sơ, vì thu nhập của hộ đã kết hôn tính tổng hai người.
Những tình huống hay gặp
Mới đổi việc trong 12 tháng
Quý khách có thể có hợp đồng ở nơi mới và không hợp đồng ở nơi cũ. Chúng tôi chưa có quy định riêng cho trường hợp này, nên Quý khách hỏi đơn vị hiện tại và Công an cấp xã về cách xác nhận cho phần thời gian còn lại.
Thường trú một nơi, ở thực tế một nơi
Công an cấp xã có thể là nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại. Quý khách chọn nơi mình có thể chứng minh được, và hỏi trước về giấy tờ cần mang.
Thu nhập cao nhất rơi vào vài tháng
Vì tính bình quân 12 tháng liền kề, vài tháng thu nhập cao không làm hồ sơ vượt trần nếu bình quân cả năm vẫn dưới mức. Ngược lại vài tháng thấp cũng được tính vào bình quân.
Giấy xin từ lâu
Giấy tờ chứng minh có giá trị 12 tháng, tính từ thời điểm xác nhận (điểm d khoản 1 Điều 38). Thu nhập cũng tính trong 12 tháng liền kề từ thời điểm cơ quan xác nhận (điểm c khoản 1 Điều 30).
Danh sách kiểm trước khi đi xin
Trước khi đến nơi xác nhận, Quý khách nên kiểm sáu việc: giấy tờ tùy thân còn hạn, thông tin thường trú hoặc tạm trú khớp với giấy tờ, bảng thu nhập đủ 12 tháng liền kề, đơn đề nghị theo mẫu mới, tên nơi sẽ nộp hồ sơ mua (để hỏi họ chấp nhận loại giấy nào), và ngày dự án chốt nhận hồ sơ. Việc tính ngược từ ngày chốt giúp Quý khách đặt lịch xin giấy sớm hơn ít nhất 07 ngày, nhất là với giấy của Công an cấp xã.
Các bước xin xác nhận thu nhập
| Bước | Việc cần làm | Mốc hoặc căn cứ |
|---|---|---|
| 1 | Xác định có hay không có hợp đồng lao động | Điều 30 Nghị định 100/2024 |
| 2 | Tính bình quân thu nhập thực nhận 12 tháng liền kề | Khoản 1 Điều 30 |
| 3 | Nộp đề nghị: nơi làm việc, hoặc Công an cấp xã | 07 ngày với Công an cấp xã, khoản 2 Điều 30 |
| 4 | Đối chiếu với trần 25, 35 hoặc 50 triệu đồng | Nghị định 136/2026 |
Một hộ có thu nhập thay đổi theo mùa
Anh Bảo bán hàng theo mùa. Trong 12 tháng liền kề, anh có 4 tháng thu nhập 10 triệu đồng và 8 tháng thu nhập 25 triệu đồng. Tổng là 4 nhân 10 cộng 8 nhân 25, bằng 240 triệu đồng, chia 12 được 20 triệu đồng/tháng, dưới trần 25 triệu đồng của người độc thân. Nếu anh chỉ lấy những tháng cao điểm thì ra 25 triệu đồng, không phản ánh đúng. Quý khách luôn dùng đủ 12 tháng.
Chuẩn bị trước khi làm
Quý khách chuẩn bị giấy tờ tùy thân và đăng ký thường trú của hai vợ chồng, bảng lương hoặc chứng từ thu nhập 12 tháng liền kề, và đơn đề nghị xác nhận theo mẫu hiện hành. Các mẫu giấy từng được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD và đã được sửa bởi các thông tư sau, trong đó có Thông tư 08/2026/TT-BXD, nên Quý khách lấy mẫu mới từ chủ đầu tư.
Tiếp theo Quý khách xem hồ sơ mua, các bước đăng ký và điều kiện mua. Quý khách có thể dùng công cụ kiểm tra điều kiện, xem các dự án và để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến.
Chúng tôi hỗ trợ gì
Chúng tôi giúp Quý khách chọn đúng nơi xác nhận, tính bình quân 12 tháng liền kề và xếp lịch xin giấy theo ngày dự án chốt hồ sơ. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể để lại thông tin tại trang liên hệ để được hướng dẫn bước tiếp theo.
Căn cứ pháp lý
Ngày kiểm: 02/11/2026. Các văn bản dưới đây được đối chiếu với bản hợp nhất và nguồn đã nêu tại ngày này.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, Điều 30 (khoản 1: trần thu nhập; khoản 2: xác nhận khi không có hợp đồng lao động). Bản gốc: datafiles.chinhphu.vn.
- Nghị định 54/2026/NĐ-CP (09/02/2026), xem trang Văn bản.
- Nghị định 136/2026/NĐ-CP (07/04/2026), xem trang Văn bản.
- Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD, xem Thông tư 05 và Thông tư 08.
- Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM (28/03/2026), xem trang Văn bản.
Hỏi đáp
Chạy xe công nghệ, không có hợp đồng lao động thì xin xác nhận ở đâu?
Quý khách đến Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại. Thời hạn xác nhận là 07 ngày kể từ khi nhận được đơn (khoản 2 Điều 30).
Mẹ đơn thân nuôi con nhỏ được tính trần thu nhập thế nào?
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có trần 35 triệu đồng/tháng theo khoản 1 Điều 30.
Thu nhập tính trong bao lâu?
Thu nhập bình quân tháng thực nhận trong 12 tháng liền kề. Vợ chồng tính tổng thu nhập của cả hai người.
Có hợp đồng lao động thì ai xác nhận và mất bao lâu?
Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi Quý khách làm việc xác nhận theo bảng tiền lương. Thời hạn theo quy định của đơn vị.
Nghị định nào đổi thẩm quyền xác nhận thu nhập cho người không có hợp đồng?
Nghị định 54/2026/NĐ-CP (09/02/2026) chuyển thẩm quyền cho Công an cấp xã, kèm cơ chế kê khai và hậu kiểm, thời hạn 07 ngày.
